【房地产】开发贷款未叫停 房企不缺钱

    开发贷款未叫停 房企不缺钱

最近传闻：四大行已停止新增开发贷款，不过，据中行金融部相关人士表示，房地产开发贷款并未叫停，而工行、农行、建设银行相关负责人士也表示，自己所在银行也并未叫停房产开发贷款。大型房企也表示：暂未听说开发贷款被叫停一事，现在房企还不缺钱。

央行数据显示，截至今年10月末，国内银行业金融机构新增人民币贷款已达6.91万亿，据全年7.5万亿的目标只差6000亿元。三季报，前9月，工行、农行新增人民币贷款分别为9276亿和8742亿元，建行、中行新增贷款分别为较上年末增加6751亿和6448亿元。

据国家统计局日前发布10月房价数据显示，前10月房地产开发企业资金来源中，国内贷款10443亿，较前9个月的9398亿增加1045亿，而前9月国内贷款额又比前8月多938亿，表明10月单月较9月多增贷款额逾100亿。

数据显示，贷款并未收紧，开发贷款被叫停，只是一个传言。

不是叫停开发贷款，是年底资金紧张

一建行人士介绍，每到年底银行为达到银监会在存贷比、资本充足率方面的要求都会收缩贷款，信贷部门12月基本都不放贷而是以拜访客户作为工作重点。“特别是按照今年全年7.5万亿的新增贷款总量和3:3:2:2的季度投放节奏来看，前10个月放款已达6.88万亿，留给最后俩月的额度有限。央行上周再次上调存款准备金率0.5个百分点，银行为达标放贷节奏明显减缓。”

据房地产业内人士透露，一般开发商的资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，自有资金至多不会超20%，剩下的是定金和预售款。“从现在的数据来看，还未显示出房地产行业资金恶化的情况。”

不过虽然是传言，房产商也是不得不防银行会有这样的做法，面对政府的房产调控政策，谨慎小心才能不被政策的波动伤害。

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