【房地产】利率调整导致房企资金紧张

    利率调整导致房企资金紧张

“利率调控，已经成为新一轮宏观经济调控的重要手段。”前不久在一次活动中，中国社科院经济研究所副所长张平指出，这一轮中国经济增长的一个特征是经济杠杆水平提高很快，包括地方负债、个人负债水平都提高了很多。

房地产与信贷高度相关，通过拉高杠杆推动房地产需求的特征非常明显。从居民来看，居民购房贷款余额增长迅猛，年增长率达百分之四十几，存款中的贷款比重，2010年8月高达36%，其中有20%是住房贷款。房地产上市公司直接信贷占28%，但整体依赖性更大，如工程垫款、预售款等来源。

随着国内融资收紧，以及限购、限外政策的持续，房地产企业在内地的融资通道陆续被堵，资金链日益紧张，而国际热钱汹涌，使得有条件的地产商纷纷转寻海外融资，在香港掀起了一波融资潮。

11月24日，新鸿基地产宣布将40亿美元票据安排在香港上市，引发市场强烈关注。

事实上，从10月下旬开始，内地房企就有多笔海外融资浮现。10月25日恒盛地产公告称，公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款;10月27日，新地透过其全资附属公司sun hung kai properties (capital market) limited厘定发行3亿美元的票据，其利息为4%，每半年支付一次;11月2日，中国海外也传出海外发债的消息，但至今仍未披露该笔债券融资的详情，据香港资本市场人士透露，中海的发债规模估计在5亿美元左右，利息为5.75%;人和商业11月3日公告，公司拟发行2016年到期的3亿美元13厘额外优先票据。

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