【房地产】郑州房价大涨 全国涨幅前十

    郑州房价大涨 全国涨幅前十

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月份上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而郑州位居环比涨幅第五名。

根据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%~3%之间。

而全国住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州。

郑州市房管局称10月份数据尚未出台

“现在刚过10月份，按照惯例，一般到每月的10号，我们会公布上月的房地产指数，现在10月份的数据还没有统计出来。”工作人员说：“郑州的房价在9月份时涨幅比较大，10月份的涨幅肯定要低于9月份。具体情况如何，要等数据出来才知道。”

据了解，郑州市9月份的商品住宅均价为5962元/平方米，和8月份相比，每平方米涨了414元，创下了郑州历史新高。商品住宅共卖出8923套，销售面积达到80.33万平方米，无论是面积还是套数都较8月份有所下降，总体上属于量降价涨。

业内人士认为：业内素有金九银十之称，9月份属于房地产销售的旺季，涨幅较大并不奇怪。

刚性需求决定郑州房价上涨？

号称比史上最严厉还要严厉的国五条出台已经一月有余，为什么还有那么多城市楼价上涨？

资深房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响gdp，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。

具体到郑州，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，“全国76城市10月份房价微涨，郑州涨幅排第五”的消息并未明确消息的发布机构，房地产数据的权威发布应来自房管部门。赵进京认为，刚性决定理性，现在河南的开发商和购房者都比较理性，刚性需求和购买力决定河南的房价会保持平稳上涨的过程，受国家调控政策和金融政策影响会很小，因此10月份郑州的房价一定是平稳上涨的，至于涨幅如何，还要看房管部门公布的权威数据。

同时赵进京还认为，通胀与房价上涨没有直接关系，因为通胀直接影响的是租房的价格，而不是房价。衡量cip的5大指标中也没有房价，因为在我国购房属于投资行为，而不是消费行为。决定河南房价走势的仍然是刚性需求。

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