【房地产】房地产企业二三线城市淘金 对陶瓷销售利弊兼有

    房地产企业二三线城市淘金 对陶瓷销售利弊兼有

在高地价、高房价的一线城市，动辄诞生“地王”，让房地产开发商无时无刻不处于政策、舆论的风口浪尖，尽管在销售业绩、利润贡献率及企业品牌形象上，一线城市仍然占据重要地位，但动辄几十亿的拿地款也给房企带来了越来越大的资金与经营风险。万科就曾坦言 “不敢”与财大气粗的央企正面交锋。于是众多知名房地产公司从去年开始，将触角伸向二三线城市，全力在二三线城市淘金。

据公开数据显示：万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。而从今年各大房产公司的一季度财报来看，二三线市场成为房企增幅最大的新增长点。以万科为例，其去年新增的土地储备90%在二三线城市。2004年时一线城市的房地产销售额占全国总销售额的20%，而在去年只占到9%。

另一方面，有专家预测：今年gdp超千亿的城市超过了60个，而在未来有望超过100个……进入二三线市场已成为市场主流，这是大势所趋。中国指数研究院的预测也说明了这一点，其常务副院长黄瑜运用房地产政策动态监测模型后认为：2010年的楼市走势将出现较明显分化，商品房销售面积增长率将呈“前高后低”之势，其中一线城市可能会下降，而二三线城市将保持平稳增长。销售均价会上涨3.3%到6%，其中一线城市的房价会在四季度出现一些调整，而二三线城市还将保持5%-10%的平稳增长。

作为与房地产市场紧密相关的行业，这种状况对陶瓷企业在二三线市场的销售会起到一个怎样的作用？“这当然是利好！”一家陶企的销售老总告诉记者。以他们公司产品为例，一线市场楼盘售价高，利润空间较大，在选材上也偏高端，在一线城市难入房企“法眼”的产品，在二三级市场出于成本考虑往往在保证品质的前提下，优选性价比高的产品。也有企业认为，优质开发商的到来，会带动当地中高端楼盘、豪宅的大量涌现，能有效刺激当地消费者对中高端产品的需求。持利多观点的行业人士认为：房市旺，自然行业旺，因为买房的人多，装修的人自然也多。

持利空观点的人士则认为，大量房企进入二三级城市会拉升当地房价，以石家庄为例，恒大、万达等房产商年初在石家庄开的新盘，就直接拉升2000元/平方米，万科也将进入石家庄，消费者担心房价还会进一步上扬。房价上涨得太厉害，往往不利于当地市场的健康发展，因为这样一来炒房的人多了，真正有住房需求的人却要对高房价望而却步，即使勉强买下来，也会拼命压减装修等方面的开支，这反而不利于陶瓷等装修材料的销售，可能会对低端产品的销售有帮助。

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