【房地产】政策性违约可解除合同 开发商面临退房潮

    政策性违约可解除合同 开发商面临退房潮

海淀区法院首例判决“政策性违约”可依“情势变更原则”解除合同

随着一系列房地产调控政策的相继出台，由此导致的“政策性违约”的房产纠纷案件大量出现。“政策性违约”是属于正常的市场风险需要继续履约，还是可以解除合同？

近日，北京市海淀区法院首次以判决形式回应了这一问题，“政策性违约”可依“情势变更原则”依法解除合同。法律界人士认为，此案具有重大标杆意义，对由于“政策性违约”陷入法律纠纷的买房人而言，这绝对是利好消息。但对于房地产商而言，这可能意味着汹涌的退房潮。

“政策性违约”案件首次判决

近日，海淀法院对“新国十条”颁布后，由房地产新政导致的“政策性违约”案件作出了一审判决。这是一份牵动无数买房人和卖房人注意力的判决书，它回应了一个引发法律界巨大争议的问题，房地产新政导致的“政策性违约”案件，可以适用“情势变更原则解除合同”。

4月30日，北京市出台了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(以下简称“京十二条”)。“京十二条”一出台，就急坏了张先生。因为其中规定严格执行差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款首付款比例，并暂停第三套住房贷款的发放。而就在“京十二条”出台前，张先生和宋女士刚刚签署了一份二手房买卖合同。双方约定以房屋的总价款为555万元，张先生支付了15万元定金，并计划申请200万元房贷。

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