【房地产】房地产全国楼盘恒大暴利五折真的

    房地产全国楼盘恒大暴利五折真的

最近，恒大全国楼盘“七五折”的消息引发热议，这么大的折扣也让网友大呼“房地产暴利”。

事实上，地产“利润之王”恒大2019年上半年净利润下滑49%，2020年开年又搞大规模促销，业界担心房企的债务问题爆发。据统计，今年房企到期债务高达5000多亿元。有鉴于此，西安、无锡、深圳、广州已经开始出台相关政策，缓解房企资金压力。

恒大房价七五折 现金/债务压力大

2月16日，有媒体曝出的恒大内部文件，引发全网热议。

该文件显示，2月18日起至2月29日，恒大全国在售楼盘将可打75折优惠。而到了3月份，折扣力度则将回收至78折。

消息传出后，很多网友除了对这么大的折扣感兴趣外，也惊呼“房地产暴利”。

过去几年，恒大的净利润远超同行，2018年恒大的净利润为665亿，同比增长60%，净利率为14.3%，再度蝉联行业利润之王。

但到了2019年，恒大却遭遇“黑天鹅”。2019年上半年税后净利润同比下滑49%，上半年净利润仅270亿元。

据财新网报道，恒大2019公司上半年经营性现金流净额由正转负，为负456亿元。

2019年恒大利润率下降，与楼盘降价有关。去年1-10月楼市低迷的时间段，恒大曾给出过78折的优惠，收割了一波波业绩，仅去年10月就卖了930亿。

但此次给出75折优惠尚属首次，为此行业人士认为，2020年楼市促销第一枪已打响。但碧桂园在2月15日却表示不会有大规模打折促销活动，“看目前的进展，估计碧桂园不会跟进。”

而有分析机构认为，恒大此番抢收或与到期债务压力有关。上海易居房地产研究院总监严跃进认为，目前销售情况非常糟，可能会对房企今年的还款带来压力。

华泰证券统计显示，2020年、2021年和2022年，房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元，合计达14292亿元。

而克而瑞地产研究表示，2020年是房企债券到期的高峰期，95家房企年内到期债券总额超过5000亿元，较2019年上涨45%，房企的融资及偿债压力较大。

dealogic公司数据显示，今年3月，中国房地产开发商将有约80亿美元的债券到期。今年债券到期的高峰是8月，届时将有逾130亿美元（约845亿元人民币）债券到期。

未来两年，必须偿还约2700亿美元的美元和人民币债务。仅中国恒大(china evergrande)一家就有逾1000亿美元债务。其中，融创中国、绿地控股等企业到期海外债务规模也不小。

广州深圳西安无锡集体******

不过，目前政策逐渐宽松，深圳、西安等大城市已陆续推出相关措施，以降低房企压力。

2月12日，无锡、西安率先发出新政策。

无锡率先出台了针对房地产企业的十七条补助措施，其中提到还款困难的企业可展期，2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。

西安市出台了促进土地市场的十条措施，最大的亮点是明确土地出让金分期缴纳政策，即出让合同签订第一个月缴纳50%的土地出让价款，剩下的可以在未来一年内分期缴纳。

2月12日晚，深圳也推出四大举措，明确可申请公积金贷款延长期限，将帮扶落实到买房人身上。

2月13日，广州南沙出台关爱企业十条，依法减免房产税和城镇土地使用权，并且加强了金融支持。

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