【房地产】二套房新政对陶企短期销售无太大影响

    二套房新政对陶企短期销售无太大影响

4月14日国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，该政策对建材行业的影响将主要体现在两个方面。需求急速萎缩将打击房产开发市场

目前，房地产投资性需求比较大，“二套房新政”出台的目标首先是打击投资性购房，并很可能导致部分刚性需求者形成观望态度，进而对未来一段时间内的房地产需求产生影响，再进一步影响房地产企业的开发热情。对建材市场的冲击将在1-2年后出现

数据显示，一季度新开工面积增幅较大，依然处于高位，实际开工则会在半年后表现出对于建陶和卫浴产品的需求。预计对于房地产开发的影响真正起作用至少是1-2年之后，因而，对于建材需求短期内不会有实质性影响。

由于目前开发商拥有的土地较为丰富，其开发进度受到国家对土地开发时间限制的影响，正是这种原因，即使房地产价格下跌也不会立即导致开发商停止土地开发和建设，相反会增加集中建设的项目，进而促进钢铁、建材的需求增加。

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