【房地产】全国各地调控楼市加力卡住开发商资金链

    全国各地调控楼市加力卡住开发商资金链

近日，房地产行业又传来新消息，北京市有望在年内实施商品房预售资金监督管理暂行办法，这也意味着，开发商的资金链将面临更严峻的挑战。

据了解，新规定核心内容便是对预售资金的限制，消息人士透露，今后，开发商不得直接收存预售资金，购房款将直接进入监管账户，同时，预收款将被分成基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，监管部门分别对其进行监管。

北京是第一个酝酿执行楼盘预售款专项监管政策的城市，但并不是唯一一个。有消息称，苏州也在酝酿专款专用的政策。

业内人士表示，楼市新政出来以后，开发商资金链已经吃紧，该办法一旦实施，开发商必定会考虑降价以获取流动资金，否则，“购地—盖房—销售”这本该正常运行的循环将就此打乱。

日前，决策层已经明确表态，要继续实施楼市调控政策，有购房者怀疑，这次再出台新的政策，是前一段调控的进一步实施，还是新一轮调控的开始？

新规卡住开发商资金链要害

楼市新政已满四个月，专家分析，目前开发商已经到了资金链即将断裂的关键时期，此时出台限制预售资金的政策，将卡住开发商资金链。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松在接受南方日报记者采访时说：“开发商有降价的可能，如果开发商对资金的需求很高，就会降价，特别是那些实力较弱的房企，他们需要回笼资金。”

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