【房地产】澳大利亚重磅新规：将审查所有外国投资提案

    澳大利亚重磅新规：将审查所有外国投资提案

澳大利亚重磅新规：将审查所有外国投资提案在澳疫情加重和股市暴跌之际，澳洲政府将外国投资审批门槛降至零澳元，无论投资大小和性质，均须获得firb批准。

澳大利亚财政部长弗莱登伯格表示，自公告宣布之日起(2020年3月29日晚10点30分)，根据《1975年外国收购与接管法案》管理的所有外国投资申请，无论其投资大小和投资性质，均须获得外国投资审查委员会(firb)批准，这意味着所有投标都必须与国家利益进行一并权衡，且每笔交易都最终需要由他本人进行审查。

为了确保有足够的时间审批，firb将与现有及新的申请人共同协作，将审查时间由30天延长至最多6个月。

但是，这并非意味着冻结海外投资，澳大利亚仍继续欢迎外国投资，这对澳大利亚的长期经济成功和稳定至关重要。

”事实上，目前世界各国政府都正在重新考虑收购法规，因为它们担心，如果企业无法筹集到更多现金，它们将陷入破产境地，并被迫解雇员工。

firb出台新规并不针对中国要知道，近些年来，中国除了是澳大利亚最大的贸易伙伴、最大的出口市场和最大的进口来源地之外，澳大利亚还成为中国在全球对外直接投资的第二大目的地，仅次于美国。

根据毕马威和悉尼大学商学院《中国企业对澳投资探秘》报告中的数据，截至2015年的10年间，中国对澳大利亚累计投资786.8亿美元，对美投资999.2亿美元。

悉尼大学和毕马威去年公布的《2018中国企业在澳大利亚投资报告》显示，2018年中国对澳大利亚的直接投资已经下跌36%，从2017年的133亿澳元减少47亿澳元至86亿澳元，创下10年来最低水平，其中对其采矿业投资更是断崖式下跌了90%，对可再生能源和商业地产的投资也分别下降48%和32%。

澳大利亚财长弗莱登伯格(joshfrydenberg)在接受采访时澄清：新规并不是投资冻结，澳大利亚仍然在正常运作，并表示仍然会认可在这个特殊时期符合国家利益、对国家有益的投资，并将优先处理“保护和支持”澳大利亚企业发展和就业机会的紧急投资申请。

但澳大利亚本地英文财经媒体《澳洲金融评论报》指出，不知是否为巧合，在其他几家澳洲本地媒体报道至少有两起中资企业获取数吨医疗用品并将其运回中国的事件后，澳大利亚联邦政府立即对所有外国投资投标施加了严格、即时起效的限制。

虽然医疗产品不在firb的审查范围内，但此举引发了澳洲本地社区的热烈讨论，即在疫情危机期间，外国公司的行为是否符合澳洲的国家利益。

比如，与澳洲有自由贸易协定的国家的投资者在收购低于12亿澳元的资产时，无须经过firb的审批，其中包括中国、美国、新西兰、智利、日本、韩国、新加坡、加拿大和墨西哥。

随着上周五澳洲证券交易所普通股指数收于4874.2点，低于2月20日的7255.2点，澳洲各大公司的市值都大幅缩水。

哈斯蒂（andrewhastie）和威尔逊（timwilson）等自由党议员上周警告说，由于澳洲证券交易所（asx）股价下跌，澳洲企业面临风险，进而引发了人们对外资收购的担忧。

之前，媒体、电信、运输、国防、加密、信息安全、铀和核设施运营等已被视为敏感的市场领域，这些领域的外企收购审查触发点已经较低，如只有在2.75亿澳元以下，才无需审查。

吉尔伯特+托宾（gilbert+tobin）律所的合伙人黛博拉琼斯(deborahjones)指出:“该项新规的影响将带来更大规模的审核延迟。

琼斯表示：“毫无疑问，疯狂海外收购确实会违背澳大利亚的国家利益，但新规只出台了12个小时，就已经对那些急需帮助的企业产生了巨大的影响。

“此外，在宣布这些变化时，外国投资审查委员会还确认，在处理被认定有特定风险的交易时，会在非歧视原则的基础上引入额外审核条件及标准。

疫情当前，许多企业都可能会因为融资、注资、非传统贷款机构再融资以及内部重组等需求或对公司、企业、房地产及其他交易的收购而必须面对外国投资审查委员会（firb）的筛选制度及约束。

此前，受firb制度约束的交易必须经历一个通常至少30天的申请过程，在申请获得firb批准之前，相关交易不能继续进行。

新规出台后，企业和投资者都需要通过一道道更为严苛的firb审核程序，所以精心制定战略规划和精准业务需求，才能更加高效达成目标。

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