【房地产】楼市博弈加剧寒气蔓延 家居业下半年将迎来拐点

    楼市博弈加剧寒气蔓延 家居业下半年将迎来拐点

一边是骄阳似火的仲夏，一边是寒气逼人的楼市成交数据，家居行业虽然目前尚未普遍受到楼市降温的牵连，众多企业却也表示“难以开怀”。

身处房地产行业直接下游的家居行业市场走势如何？

对于前景尚不明朗的经济大环境，家居行业诸多业内人士有着各自不同的看法，还有一些家居企业已经根据市场环境对经营策略做出进一步调整来应对随时到来的冲击。

【楼市交易速递】六月期房住宅跌幅近半 最低日均成交30套

京城楼市在严厉的调控政策作用下出现了成交低迷的势态，据北京房地产交易管理网数据显示，6月份中上旬（截止20日）京城共成交期房商品住宅2626套，成交面积为24.9万平米，除去保障性住房因素，实际成交的期房商品住宅为1482套，成交面积为17.0万平米，环比4月同期，期房商品住宅下降了41.8%和38.6%，实际成交的期房商品住房下降了40.7%和34.8%。从单日成交量来看，6月份实际成交的期房商品住房仅有4天超过了100套，其余16天均未超过100套，最低的2日，当日仅成交30套，这对于北京在售的近400个楼盘来说，成交低迷之势可见一斑。

对此，知名房地产专业研究机构亚豪机构副总经理高姗分析指出，当前正值新政调控的威力期，调控组合拳对打击投资、投机性购房非常精准，多数购房者购房意愿降低。观望气氛渐浓，与此同时，开发商也不敢贸然推出新盘，推盘意愿有所减弱，这些因素均导致了6月成交走势的持续下降。

6月楼市成交走势的持续下降

开发商七月推盘意愿降低 家居行业“凉意”隐现

楼市的升降时刻牵动着消费者敏感的神经，上半年政府一系列楼市调控组合拳的出击，为高烧不退的楼市降温。记者了解到，6月成交量的持续低迷促使开发商的推盘计划放缓，在即将到来的7月份，开发商推盘的意愿也并不强烈，许多项目出现了“欲出还休”的犹豫心态。

据亚豪机构调查统计，7月份计划开盘的项目约有34个，而其中明确表示开盘的项目仅有十余个，有近半数的项目尚存在着不确定的因素，因此，7月份的楼市注定是一个捉摸不定的动荡市场。

对于前景难料的经济大环境，也让身处房地产行业下游的家居业难以兴奋，虽然在通常情况下，买房与装修并非同时进行，参考以往的经历，家居行业对楼市调控政策变化的反应总体而言会存在2—3个月的滞后期，但是记者在采访的过程中了解到，在刚刚过去的端午小长假，家居业的销售业绩整体表现欠佳，一些企业已率先感受到来自上游产业若隐若现的寒流。

流通企业：小长假销售额同比下降明显 预计下半年最难熬

“作为房地产的下游，虽然调控有两个多月了，还没有在经营范围内感觉到剧烈影响，因为这和期房、二手房的刚性需求有关。”福利特总经理吕新杰在接受搜狐家居采访时表示，“楼市成交量低迷，我有一种山雨欲来风满楼的预感，作为家居建材的卖场，小长假过后，我和一些兄弟卖场进行联络，大家都有同感。以福利特为例，整个卖场的建材销售没有明显感觉，但是和09年小长假相比，在中心二号馆销售额表现出下降态势。” 同时，吕新杰还预测在6月份到10月份之间，流通行业可能将面临一个比较“困难”的时期。

同样的危机感也来自于十里河灯具城，据常务副总田民介绍，今年下半年可能是在销售上，销售额可能出现一些下滑的情况，从客流上可能出线比以前萎缩的状况，现在已经出现了这样一些苗头。田民同时指出刚性需求的存在及城市化的进一步推进，家居行业面临的困难是暂时的，从长远来看仍然乐观。

行业人士认为楼市调控影响“短期利空长期向好”

家装行业：观望但不失望 认为“短期利空长期向好”

一些业内人士认为，楼市持续低迷，将直接对家装行业造成不利影响，房价的不稳定让很多消费者对楼市产生了观望态度，很多期待房价下跌的消费者都在等待机会，准备趁机抄底，入手一套新房或者改善目前住房条件。根据调查了解到，前一段时间比较火爆的旧房翻新业务在目前出现了业绩下滑。“如果楼市的低迷只是暂时性的还好说，如果这种低迷长期持续，对家居行业的影响肯定是极为不利的。毕竟，家居行业的兴旺是直接依赖于楼市这个基础之上的。”一位不愿意透露姓名家装公司负责人担忧地表示。

虽然很多人对家居行业在未来一段时间的市场前景持保守态度，记者在采访中还了解到，另有一些家装企业的负责人认为，家居行业将是新一轮房地产调控的潜在受益者。

“国家针对楼市出台调控政策，目的是为了打击炒房者。”实创装饰董事长孙威在此前接受记者采访时认为，“炒房团”本来就不是家居行业的目标客户，家居消费的主流人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才能真正左右家居行业的销售业绩。楼市的不景气不会直接影响家居市场的需求，这种影响不仅很小，而且并不会持续太长时间。家居行业的刚性需求不会减少。国家出台一系列政策来调控房地产行业，对家居行业来说未必不是一件好事。

地板企业感受强烈 三大举措成共识

促销火爆争客户

由于消费者的实际需求不同以及产品本身属性存在差异，如果说楼市调控的影响下，流通行业整体的感受还比较“含蓄”，地板行业的感受就比较强烈了。

“说实话，现在地产调控带来的影响确实非常大，不仅对地板行业，对装饰材料产业影响非常大，装饰材料行业已经很久没有出现这么萧条的现象了。很多家中端客户都在苦苦的挣扎，现在都在担心9月份以后会不会下滑，实际上回到整个行业来看，我想可以用惨烈来形容，很多人能维持住开销已经很不错了。4月份和5月份，我们采取了大规模的活动拉动，因此经销商销售要好于往年的，”融汇版图地板常务副总崔鹏坦言。

受到楼市调控影响的同时，地板行业又进入了传统的销售淡季，倚靠促销活动来拉动销售是行业内惯用的最为直接、行之有效的营销手段。各大品牌地板企业也伴随着宏观政策的调控节奏，也纷纷推出五花八门的促销活动，部分企业还因此受益匪浅。

销售渠道持续下沉 加快三、四级城市布网速度

全球金融风暴的突袭，使得渠道下沉成为家居行业在逆境中发展的趋势。随着楼市调控的影响，一、二线城市的房地产市场，买卖双方已经出现浓重的观望态势。

据圣象集团市场部总经理王晓宇介绍，目前圣象地板在一线城市的确遭遇到销售的阻力，最明显的感受就是产品库存积压。在此情况下，接下来将加快三线、四线城市的布店力度，以弥补一、二线城市产品销售的逆差成为品牌地板企业的共识。

加大工程项目合作力度 觊觎上游开发产业获利

住宅产业化已提出多年，始终叫好不叫座。就在年初，龙头开发企业万科表示未来将全面推出精装房，再一次将“住宅产业化”推上历史舞台。全面推行精装房对于家居产业的推动意义是不言而喻的，因此众多家居企业都希望能够与上游开发企业合作，获得双赢。

在目前楼市低迷的市场环境下，地板企业纷纷加大了工程项目的合作力度，以期借“批发”来弥补销售的缺口。据安信地板北京分公司副总肖芳表示，目前安信已经与中海、万科等数家房地产开发企业签订了战略合作协议，仅这部分合作的销售额预计可以占到全年销售总额的30%左右，与往年相比，今年工程项目合作力度有明显加强的趋势。

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