【房地产】今年三四季度是－房价或大幅下调时期

    今年三四季度是－房价或大幅下调时期

房地产调控新政出台3个月后，北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。根据央行营管部公布的7月份北京市金融运行数据显示，当月个人住房贷款环比大降93%。

北京房地产交易管理网数据统计显示，北京8月份预售项目为7个，合计供应住宅1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月相比，8月出现了明显的销售停滞现象。

8月12日，人民银行上海总部发布7月份上海市货币信贷运行数据显示，当月，上海市新增人民币贷款161.7亿元，为今年以来月度贷款增量新低，同比和环比分别少增9.4亿元和74.3亿元，创下了近17个月来的新低。

据中房信集团最新的统计数据显示，上海成交面积排名前5的楼盘都出现了价格“大跳水”。排名第一的中环1号两个月之内跌幅高达23.8%。

根据万德数据统计显示，超四成上市房企具有较大的债务风险，甚至面临资不抵债的危险局面。截止到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科a、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

上述数据表明，而-600.95亿的现金净流量味着房企“失血”严重，资金链断裂的隐患可能随时大规模爆发。

而近日交通银行首次披露了最新房贷压力测试结果显示，以房价下跌50%的极端情况计算，交行对公房地产贷款不良率上升约1.6个百分点，个人按揭不良率增加约1.2个百分点。有人士认为，银行界的抗压测试结果，可能会坚定政府对于宏观调控的决心。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，今年三四季度将是楼市新增库存大量形成的时期，可能是房价出现大幅下调的时期。

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