【房地产】德国房价10年不涨 特色房地产政策铸造平稳

    德国房价10年不涨 特色房地产政策铸造平稳

德国房价10年不涨特色房地产政策铸造平稳过去10年间，德国房价始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。

德国宪法规定，“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。

因此，虽然德国政府特别是地方政府掌握了大量公有土地和住房，但任何人都不敢通过抬高当地地价、房价来增加当地政府的房租收入或税收收入。

目前，德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是“租房族”。

在德国，用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%—1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。

德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。

购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。

如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。

（摘自《人民论坛》杂志2010年第295期）(来源：人民网-人民日报)瓷砖相关中国房地产工程采购联盟房地产交易会房地产业富力地产万科地产保利地产,本资讯的关键词:房地产德国房价政策