【房地产】金隅集团全公司经营活动现金流转正水泥增利地产稳健

    金隅集团全公司经营活动现金流转正水泥增利地产稳健

维持“增持”评级。2019年金隅集团营收918.29亿元，同增10.48%;归母净利36.94亿元，同增13.28%，符合市场预期，公司水泥业务占据京津冀增量市场盈利能力持续改善，地产业务结转节奏稳健。预计2020-2022年eps为0.43/0.49/0.52元，维持目标价5.75元，维持“增持”评级。

水泥q4环保影响产销，盈利能力继续抬升。公司q4水泥销量2226万吨降16%，主要受到环保治理影响。我们测算公司2019年公司水泥熟料吨毛利约116元/吨，同比提升约11元/吨延续逐年抬升趋势，2020年公司京津冀核心区域有望受益重点工程发力，销量与盈利能力同时抬升。

地产结转进度稳健，q4销售发力。2019年公司地产结转金额222亿元同比基本持平，结转毛利率约34%，年内呈现前高后低的局面主要是项目结构原因。全年预售签约额260亿元人民币，其中q4在推盘计划作用下发力较为明显。2020年预计地产结转金额或有所上升，结转毛利率结构影响略降。

全公司经营活动现金流转正，分红率上升。2019年地产端销售大于土地购置，公司整体经营活动现金流净额为95.21亿元转正。再此基础上2019年公司分红12.8亿元，分红率34.69%同增16.68pct，总体资产负债率70.47%同比年初基本持平。

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